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第675章 影院投资

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    琅琊电影院,始建于上个世纪50年代,这座两层的建筑,在上个世纪的时候,还属于很高大上的建筑,可在这个时候,则是明显已经十分破旧的。

    虽然各种各样的新电影依旧准时在这里上演着,可硬件实在是太差,所以已经很少有观众会选择来这里看电影。

    在年轻人当中从新掀起到电影院看电影的风潮之后,琅琊电影院因为他那落后的硬件,依旧没能借助着这股东风实现复苏。

    先不说这家电影院冬冷夏热的问题,也不说座椅已经陈旧的不忍直视,就说电影,眼下各种好莱坞大片频现荧幕,其中3电影更是占据了半壁景山,而在这个偏光3技术已经大行其道的时候,琅琊电影院里依旧使用着最原始的偏色技术,观感效果极差,所以琅琊的年轻人们,宁愿在网络上等着下载看盗版,也不会花10块钱的票价去看场效果差的正版电影。

    这样的结果便是导致了琅琊电影院连年亏损,已经无法再适应这个时代了。

    若是能够将电影院翻新重建的话,对于琅琊人的精神生活而言,无疑是一种极大的丰富,而对于李淑斌,同样也是一个很显眼的政绩。

    至于这里面的利润,白宁远可是很清楚琅琊电影院在重建之后,生意是何等的火爆,毕竟琅琊太小,琅琊人能够休闲娱乐的地方太少,电影院自然便是成了不少年轻人娱乐浪漫的好去处。

    以前商业综合体基本是零售业、餐饮、娱乐按60、20、20的比例招商,但是随着国人生活水平的提高,对于娱乐的需求越发网上起来,比例已经逐步变成40、30、30,而影院在聚集商业人气上的能力不亚于大型超商,电影院已经成为商业综合体最有卖点的业态。

    至于利润问题,影院的赚钱渠道,除了卖爆米花等方式,大头还是在对票房的分账上,根据国内电影业的分账办法,影院一般获得扣除所交税费后净票房的50,一般而言,业内普遍认可平均6到8年就能收回投资成本,最短3年,最长的10年。

    更重要的是,其实影院保本经营非常简单,如果你认为在影院里一场电影只有十几个人看就亏本了那只能说大错特错。实际情况是,一部影片在周末上座还可以的情况下,平时冷门时段一场放映,只要有五六个人看就能保本,因为房租等都是固定成本,可以说,电影院简直就是在“躺着赚钱”

    而一直到白宁远重生前,琅琊也始终只有在14年的时候才另开一家17.5影城,只不过在硬件设施上根本就难以比拟琅琊电影院,对琅琊电影院无法造成冲击,只是凭借着低廉的票价能够吸引部分年轻观众而已。

    以白宁远估计,在琅琊这种堪称是垄断式经营的前提下,再加上顶层建筑的对外出租,大约4年的时间就能够收回投资成本,若是以这个为条件换取李淑斌的支持,绝对是一笔稳赚不赔的买卖。

    再说送给李淑斌政绩,白宁远本身也是十分乐意的,他十分期待着,已经被他改变命运的李淑斌,到底在仕途上能够爬到何等的高度。

    更何况,到底都是自家人,李淑斌岂能不向着白宁远这边进行倾斜他又不是圣人,先前的顾虑不过只是担心白宁远有无造房子的资质而已,听说连几个衙内都是合伙人,他心中自然已经全无担忧,就像白宁远说的那样,他们不可能拿着自家长辈的仕途开玩笑。

    所以,就算是没有这条件,李淑斌自然也会照顾白宁远,而现在白宁远又抛出了这个大诱饵,更是板上钉钉的事儿了。

    “行,既然你都这么说了,我若是不答应的话,你回头不得在心里骂我”李淑斌对着白宁远摇着脑袋笑骂道,同时心中感慨不已,自己的这个外甥,行事更加的果断老辣,根本就不给人拒绝的机会。

    “您这话说的,我哪敢骂您啊,不然的话,我妈还不得撕了我”听到李淑斌的话,白宁远赶紧放低了姿态讪笑着说道。

    看到白宁远那低眉顺眼的样子,李淑斌更是不由得一脸的无语,没好气的说道:“少在那里装模作样的了,你我还不清楚,项目我可以想办法操作给你,但是有一点你要记住了,一定要给我保证质量,千万别给我捅出什么篓子来”

    听到李淑斌那再三告诫的话,白宁远的脸上也是露出郑重其事的神色:“放心吧舅舅,质量上我们一定会保证,顶多定价的时候把价格弄高一些,羊毛出在羊身上,您放一百二十个心就行”

    见白宁远居然这么理直气壮的说出这种话,刚刚那份凝重的气氛顿时被破坏的一干二净,李淑斌也是看着自己的外甥彻底无语了。

    索性不再和他多说什么,免得听到一些更气人的话,李淑斌从抽屉里翻出一张琅琊城区的地图,摊在桌子上,接着朝着白宁远招了招手,示意他过去,然后随手抄起一支红笔,在几个地方画上了些圈圈。

    “这是我们城东街办报上去的一期改造计划的选址,你看看有没有感兴趣的地方”李淑斌对着白宁远说道。

    涉及到了正事,白宁远的脸色也是变得认真起来,仔细端详着上面所标注出来的地方,同时努力将其跟自己脑海里关于前世的记忆印证起来。

    一套房子好不好,除了跟质量、户型之外,还跟周围的地理位置和环境同样也是有着巨大的关系,而白宁远现在就在利用自己的先知先觉,挑选着这几个地址。

    除了要印证未来周边环境的发展情况之外,还有一个重要的因素需要考虑进去,那就是改造区民众的配合意愿如何,在这个以当“钉子户”为荣的时期,各种关于拆迁纠纷的案例屡见不鲜,所以白宁远也是在努力思索着,前世哪些地方在拆迁过程当中,曝出过钉子户以及强拆之类的新闻,而这些地方,是他首先要避免的。

    他们的身份显赫,同样也敏感,所以很多时候,往往也是无比爱惜自己的羽毛,毕竟一个不好,就有可能偷鸡不成蚀把米,很快,白宁远在图纸之上,便选出了几个很有潜力的位置,然后一一指给了李淑斌。

    简单的讨论之后,李淑斌便和白宁远确定了几个备选方案,而接下来要做的,便是等待市区批准城东街办的改造计划,一旦这几个备选方案当中有地方通过,那么大通地产这边,也将第一时间展开行动

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