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第一百八十八章 再买一套豪宅

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    大阪的街市上有不少做玉石生意的店铺。

    姚小聂挑了一间在大阪城附近的玉石店。

    这是一家高级玉石店,里面的服务员清一色穿着和服,逼格相当高。

    这年代销售渠道一般是比较封闭的,尤其是奢侈品的销售渠道。

    大阪这边的玉石店和东京那边的玉石店一般不会有信息共享。

    姚小聂不能把货全在东京出手,毕竟是和田玉这种高级玉石,在一个城市卖出去太多,会招人注意。

    姚小聂眼下最注意的就是低调,避免让东瀛方面抓到他“捞偏门”的任何把柄。

    姚小聂走进这家玉石店,亮出他的“和田玉”玉石。

    穿着和服的漂亮姑娘看着这玉石的成色,一下子惊住了。

    然后剧情和在靖国大街的玉石店发生的差不多。

    店铺经理走出来,看见玉石,也是吓一跳,将姚小聂和小龙迎进里间。

    姚小聂先拿出三颗和田玉玉石。

    经理仔细查验了玉石之后,她又叫来总公司的专家。

    专家赶来之后,用全套工具仔细查验,验明的确是和田玉无疑。

    经理立即给姚小聂出价,三颗玉石900万日元。

    姚小聂看着这家店铺比较正规,他干脆将剩下四颗和田玉全部拿出来。

    最后谈妥价格,2000万日元,现金交易。

    姚小聂和小龙在店铺里面等着。

    一个小时后,一辆黑色奔驰轿车开到,经理从车上拎下来一袋子钱。

    姚小聂略略点了钱,和小龙离开。

    这个交易就算完成了。

    整个过程没有签任何书面文件,没有留下任何交易记录。

    完全是一场民间私底下的交易。

    店铺乐意这么干,因为这样不用纳税,毕竟东瀛的奢侈品税是很高的,如果他们走正轨的交易渠道,这七颗和田玉玉石可能得4000万左右才能拿下来,其中包括了三分之一的税费。

    姚小聂拎着一大袋子钱和小龙走出店铺,他们立即叫了一辆出租车,直接前往车站。

    这是一笔非法交易,必须马上离开,否则人多眼杂,指不定要出什么意外。

    他们到了车站,马上乘坐新干线返回东京。

    回到新宿,姚小聂放松下来,他让小龙先回去,他后面会再联系小龙。

    他到电话亭打电话给松山次郎,让松山次郎出来一趟。

    松山次郎很快赶过来。

    他们站在人流涌动的靖国大街电话亭旁。

    姚小聂开门见山“松山,我打算买一套大房子,我身上有2500万的预算,你这边可以给我加多少杠杆?”

    姚小聂把玉石全卖了,目前身上总共有3000万日元。

    他留下500万作为备用的资金,用于业务运转,以及还后面每月的贷款按揭等。

    其余的钱他全部用来买房子,他打算加最大的杠杆,买一套最贵的房子。

    松山次郎想了想,说道“姚先生,我可以在富士银行内部用我的个人信用为你担保,如果你看中的房子条件足够好,你应该还是可以以20的首付款买房子。”

    姚小聂“也就是说,我大概可以买总价12亿日元的房子?”

    松山次郎“是的,我愿意全力为姚先生争取。”

    姚小聂“很好。如果你有时间,你跟我一起去看房吧。”

    松山次郎马上说道“我当然有时间!姚先生是我最重要的客户!”

    松山次郎听说姚小聂要买总价12亿日元的房子,也就是说要贷出差不多1亿日元的贷款,这对他来说是一项非常大的业绩。

    当然前提是他敢于签下这笔业务,他得有信心这位姚先生还得起款。

    他是底层的出身,从小见惯各式人等,他直觉地感到这位姚先生谈吐、作风都非常不平凡,是个值得信任的非常厉害的人。

    所以他敢于冒险,在供职的银行内部用自己的个人信用为姚小聂担保,如果姚小聂出现还不了款等失信行为,他是要承担连带责任的。

    他拿下这一亿的贷款就是创下一笔可观的业绩。

    目前随着东瀛的经济烈火烹油地发展,银行的热钱很多,加上政府刺激经济,鼓励信贷,所以银行目前的状态是赶着找客户办贷款,拉到贷款的业务员会得到奖励。

    姚小聂和松山次郎来到靖国大街上的不动产专门店。

    姚小聂已经在这里买过一次房子,他一进来,店员立即迎上来热情接待。

    店员听说姚先生要买总价一亿的房子,整个不动产专门店的全体员工立即行动起来,联系相关的业主。

    姚小聂打算买住宅,因为比起商铺,住宅比较好办贷款。

    他打算集中资金买一套贵价的房子,因为如果买两套房子,就要办两笔贷款,银行审批两笔贷款,就会更加谨慎地考虑风险,就不会给你加那么大的杠杆,不容易贷出那么多钱来。

    他目前的策略就是使劲加杠杆,能加多少倍就加多少倍。

    四个月后就进入泡沫经济时代,日元升值,地产升值,这时侯能加一百倍杠杆,以后就多赚几百倍,能加到一千倍,以后就多赚几千倍。

    不动产专门店很快找到两套房子,姚小聂跟着店员上门去看。

    一套是在靖国大街一栋今年新建成交楼的豪华公寓楼的顶层复式,两层总面积210平米,总价11亿,折合一平米50万日元左右,大约相当于8000人民币一平。

    在寸土寸金的新宿,这样一套房子堪称奢华豪宅。

    但是在姚小聂看来,这房子有个致命的缺陷,就是楼层太高。

    这套房子在顶层16层,在东京,这属于最高的楼房。

    东瀛的地震频繁,动不动就响地震警报,姚小聂来这里两个月,已经感受过一次明显的晃荡。

    这套房子楼层高是个硬伤,几年后东瀛的房价涨上天,这房子的缺陷就会被放大,所以姚小聂觉得这套房子还不够优质。

    姚小聂又跟着不动产店员看了第二套房子,这是一套毗邻新宿车站的独栋房子,这种房子是东瀛的主流住宅建筑,但是在新宿比较少见,因为新宿寸土寸金,这种独栋房子放在这里就像别墅一样。

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